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住宅は消費税増税前５％で購入した方が得なのでしょうか、消費税増税後８％の代わりに住宅ローン控除が得なのでしょうか。

消費税は５％から８％へ増税となるので、例えば建物を２，０００万円で建築した場合には６０万円の税負担の増加となります。土地部分に消費税はかかりません。

建物５，０００万円でしたら１５０万円の税負担増です。

住宅ローン控除は、所得税を毎年４０万円以上支払っており、１０年後のローン残高が４，０００万円である場合、住宅ローン控除を満額使える方でしたら改正による恩恵は２００万円です。

この設例のように１５０万円の税負担と２００万円の恩恵の差額５０万円が増税後建築の方が有利な計算になります。

消費税と住宅ローン控除の有利不利は、個人個人の所得及び所得税額、建築代金、借入残高などの状況によって異なることになり、一概にどちらが有利かは言えないところです。

住宅ローンの改正の恩恵を受ける方は、比較的多額な建築代金や多めの所得税額となりますので一般的にはやはり増税前に建築した方が有利のように感じます。

記：資産家を応援する相続・相続税の専門家：税理士法人レガシィ　風岡範哉。2614

（幸せなキャッシュフロープロジェクト）(もめない・もめさせない遺産相続プロジェクト）

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