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住宅は消費税増税前５％で購入した方が得なのでしょうか、消費税増税後８％の代わりに住宅ローン控除が得なのでしょうか。

所得税の住宅ローン控除は、税額控除なので、所得税を支払っている分が控除されます。そのため、４０万円の住宅ローン控除を受ける場合には４０万円の所得税を支払っていることが条件です。

くわえて、住宅ローン控除は、年末のローン残高の１％の計算ですので、４０万円の住宅ローン控除を１０年間受けるためには、１０年後においても４，０００万円の借入残高がなければなりません。

したがって、住宅ローン控除の金額は、個人個人の所得及び所得税額、借入残高などの状況によって異なることになります。

記：資産家を応援する相続・相続税の専門家：税理士法人レガシィ　風岡範哉。2613

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